大阪餐厅空间需求激增，受2025世博会效应影响
来源: JLL Japan发布日期: 2026年1月3日
摘要
JLL报告称大阪餐厅空间租赁活动同比增长35%，受旅游业复苏和对2025年世博会后持续游客增长预期的推动。包括难波和梅田在内的热门餐饮区优质地段空置率接近零。
重要性
- 餐厅经营者面临大阪优质地段日益激烈的竞争
- 在进一步租金上涨前提前锁定租约可能获得更好的条款
- 旅游驱动的需求为定位服务游客的企业创造机会
应对措施
- 如考虑大阪扩张，请迅速行动，因为优质地段稀缺
- 考虑具有强劲客流潜力的二级地段
- 开发面向旅游者的服务产品以利用游客流量
随着大阪利用2025年世博会的势头，餐厅房地产市场正经历前所未有的需求。
市场动态
- 租赁活动：餐厅类别同比增长35%
- 优质地段空置率：难波、梅田低于1%
- 租金上涨：顶级区域新租约同比上涨8-12%
- 平均租期：随着房东偏好稳定性而延长
高需求区域
- 难波/道顿堀：空置率接近零的旅游热点
- 梅田/大阪站：午餐客流强劲的商业区
- 心斋桥：餐厅增长的高端购物区
- 天王寺/阿倍野：选择更经济实惠的成长区域
战略考量
虽然优质地段提供最大曝光度，但租金上涨需要谨慎的财务规划。主要交通枢纽附近的新兴社区可能为新餐厅概念提供更好的投资回报。
具有强大分析功能的现代POS系统对于在高租金地段最大化收入至关重要。
原文来源: JLL Japan
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