東京の小売賃料が安定、来客数がコロナ前水準に回復
出典: CBRE Japan公開日: 2026年1月7日
要約
CBREの2025年第4四半期レポートによると、東京の小売賃料は2019年水準の95%で安定し、渋谷や新宿のプレミアム立地ではコロナ前の賃料を上回る兆候が見られます。貸主は優良テナントに対して賃貸条件で柔軟な姿勢を示しており、一等地を求める事業者にとってチャンスとなっています。
重要な理由
- 市場の安定化により長期的なビジネス計画が立てやすくなります
- 柔軟な賃貸条件により有利な条件を交渉する機会があります
- 競争が激化する中、プレミアム立地はより高価になる可能性があります
対応策
- 現在の賃貸条件を見直し、今後の更新交渉に備えてください
- 貸主が柔軟な姿勢を示している間に拡張機会を検討してください
- 今後12〜18ヶ月のプレミアム立地での潜在的な賃料上昇を予算に組み込んでください
CBRE Japanの最新分析によると、東京の小売不動産市場は完全回復の兆しを見せています。
主要市場指標
- 平均賃料回復率: 2019年水準の95%
- プレミアム立地プレミアム: 渋谷・新宿は2019年の102%
- 空室率: 2024年の6.8%から4.2%に低下
- 賃貸期間の柔軟性: 貸主が3〜5年の固定期間を提供
エリア別分析
| エリア | 賃料指数（2019年=100） | トレンド |
|---|---|---|
| 銀座 | 98 | 上昇中 |
| 渋谷 | 102 | 横ばい |
| 新宿 | 101 | 上昇中 |
| 池袋 | 92 | 上昇中 |
| 六本木 | 88 | 横ばい |
テナントへの推奨事項
小売スペースを探している事業者は、市場が完全に正常化する前に有利な賃貸条件を確保するため早めに行動すべきです。来客数が回復し続ける中、一等地のわずかに外れたロケーションでより良い価値を検討してください。
元記事: CBRE Japan
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